国五条楼市调控效应递减房产税扩围正逢其时

2013-12-17 12:08 | | 分享到： 作者：来源：每日经济新闻

　　在史上最严的新“国五条”的压力下，为何“地王”仍然频出？房价为何依旧上涨？

　　然而，房地产市场高烧仍难退，百城均价绝对水平创新高，自4月起均价超过万元，环比连续13个月上涨，近3个月涨幅持续收窄，同比连续7个月上涨且涨幅持续扩大。

　　据统计，今年上半年，50个代表城市住宅月均成交2522万平方米，与2010年~2012年同期相比增幅均超过35%，处于近4年同期最高水平。

　　与此同时，“地王”频出也触动着购房者的神经。以上海为例，5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价 “地王”。20天后，上海总价地王又被刷新，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得长宁区新华路街道地块，溢价57%。

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　　今年上半年，随着新“国五条”细则落地，也宣告房地产调控进一步趋紧，抑制热点城市投资投机需求再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了“国五条”的政策方向。

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　　监测数据显示，今年上半年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长13.2%、11.4%，一线城市增长最为明显。从价格上看，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨36.6%，各地 “地王”频现，房企拿地积极性未减。

　　今年初春，房地产新“国五条”闪亮登场，但并未使市场再次陷入严冬。

　　虽然自二季度以来，决策层鲜有关于楼市的表态，但却暗流涌动，以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中。《每日经济新闻》记者获悉，包括杭州在内的几个城市已经在拟定房产税试点方案，待国务院批准后，或将在下半年落地。

　　行政调控效应递减明显

　　黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，上半年成交量为近4年同期最高，“国五条”出台后的第二季度，成交量降幅明显小于2010年的“国十条”。

　　楼市新政

　　7月10日，国土部下属的中国土地勘测规划院报告称，新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰，三而竭”的规律，商服、宅地市场上涨势头未能遏制，反倒维持高位运行。

　　其中，在涉及房地产调控、财税体制改革、淘汰过剩产能等具体方面时，行政调控会否陷入历史怪圈、本轮改革能否取得预期效果等诸多问题，广受社会甚至是世界各国的关注，接受《每日经济新闻》记者采访的相关人士对此作出了精彩解读。

　　当前，面对全球经济复苏乏力、IMF（国际货币基金组织）等机构频频下调主要经济体增长预期、中国经济增速放缓等新形势，新一届政府采取了一系列应对措施。