王子林：城镇化发展要适应房产资源限度

　　财经网讯 “新型城镇化需要产业的聚集，城镇化是人的城镇化，人的城镇化需要产业来聚集，没有产业人是聚集不起来的，城镇化要和人的本性相适应。”中联控股集团董事局主席王子林在2013三亚?财经国际论坛“夜话二?地产市场的格局变位与投资趋势”上如此表示。

　　王子林表示，房地产业最资源的产业，城镇化和资源的水平要相适应，和人的本性相适应，把一切适应总部的经济的环节放在更适合它的位置来发展新型的城镇化。

　　“通过房地产按照人的本性，按照资源的本性进行再创造再升级的模式，来进一步的发展，是不是会对全国的房地产领域的开发提供一个新的思考，和一个新的机遇呢？”王子林提出。

　　以下为王子林发言实录：

　　主持人：陈董事长是谦虚了，他是这个见到整个地产的历程他应该说见得是最长的，所以也许一会他还会再评论，既然谈到了商业地产，我想后面的这个王子林先生王董事长可能也要谈一谈这个地产的变动可能也会比较多的跟这个就是脱离住房这一块？

　　王子林：潘总和陈总都是地产界的专家了，我做评估也就是要证明我们潘总和陈总刚才的这些判断的正确性是有价值的，为什么这样说呢？我们当年做工商银行上市的时候，就是因为这些年连续地产价格的上涨，使它在我们的评估时候它的资产价值个增值有四百多亿弥补了资本金的不足，实现了顺利上市。反过来一个例子，美国房地产泡沫吹很大，结果次贷危机一发生整个全球造成了全球的金融地震，全球性的金融危机，所以两位老总，金融看房地产的价格到底涨还是跌是一个非常重大的问题，但是我想今天我们在这个国家海岸如诗如画这个地方，可以把揪心问题提出来，最后讲的时候可以把大家稍微往旁门左道引一下来一个轻松一点的话题，这个话题太严肃了，我们有巨大的智慧，我们跳出来房地产的现有的纷争，我们从房地产的最核心的一些要素，给我们出的这个题目叫做变局，这个里面能不能找到一些变局，实际上房地产产业最资源的产业，这么多感兴趣大家讲的地产第一是环境，第二是环境，第三是环境，或者说第一是位置、第二是位置、第三是位置。那么在这样的一个领域里面可能更多的是讲他的资源是怎么回事，我们过去把这个资源仅仅看作一些有形的东西，实际上到了我们现在的这个时候，我们非常多的无形的资源比如说大家到三亚来，我们在三亚开可能北京开还热乎，北京是雾霾，这个地方沙滩负氧离子甚至醉氧了，在这样的下下形成一个新的资源，可能后资源时代这样的资源可以很好的开发利用的一种核心竞争力的要素，我们现在三亚他是北纬18度，在地球上北纬18度像夏威夷、红海加勒比海也好等等这样的一切非常独特的自然条件自然资源形成一个产业旅游地产的这样的一个黄金地带，那么普吉岛、夏威夷、加勒比海这些作为旅游地产的开发模式，这个做起来了，而且在当时的历史条件下带动了它的经济发展。但是现在遇到了一个最大的问题，就是这些资源仅仅利用来进行旅游地产的开发，使这样的一个资源，他的资源的承载力承载不住了，像普吉岛现在明确高度到资源匮乏，包括三亚到这个黄金季节车开不动，酒店住不上。

　　说是一个鱼两三千块钱，书记还要到中央电视台道歉，这个说明了我们这样的开放模式出现了资源的过载，我们的美国现在的迈阿密同样是北纬18度的区域他把这样的条件用于发展企业家再加上聚集，企业家在这里焦急交流交往发展这个会展经济，发展这个金融、发展这个品牌的展示展销等等这样的一个绿色总部经济结果他站住了，成为南美经济的一个中心，和美国它有一个副总部的所在地是这样的一个东西。

　　像迪拜沙漠地带由于气候条件的优越也成了中东的这样的一个地方，所以这样一来我们考量这个地产它的发展本质上是一个资源的东西，那么我们对于这样的一个资源的开放利用能不能更多的按照资源的本性来在他的文化含量、资本含量、智慧含量、产业含量上面做一做文章，也许这个新型城镇化要在这个地方取得一些突破。这样一来新型城镇化他显然需要产业的聚集，这样的一个新型城镇化他的人城镇化，人的城镇化靠什么，他需要产业来聚集，没有产业人是聚集不起来的，没有活力没有经济增长点没有经济运行机制，这样就跟三不靠的总部联系起来了，这个总部我们在三亚这个说总部好像说远一点，那总是在中心城市上海北京这些雾霾的城市可能是一个总部聚集地，但是问题在这个地方，总部的这个本身并不天然就是在北京上海天津各个大的经济中心聚集起来的，总部它本身也是因为这个社会化大生产的发展，它首先从这个生产经营决策总部一体化的这样的一个状态，由于社会的发展，由于这个社会的政治经济文化的中心的形成，把它从生产过程当中独立出来，聚集到这个中心城市这个是这样的一个过程。可以看得出来总部的第一次国家，总部发展到现在我们发现远在美国大的跨国公司把研发总部放到中国来了，中国这个地方更具有活力，他需要中国面向这个市场进行研发， 现在发现很多企业把这个总部行政可以放到北京任何地方，但是风景优美适合交际交流适合人生存的地方是何人幸福生活的地方再作为副总部来扎下根来，来建立绿色总部这样把他的品牌宣传、企业的营销、大客户的管理这些东西聚集起来，这样就把这样的一个社会化分工的条件下面把一些适合于核心一些自然资源结合的地方从行政总部的里面分离出来，形成了总部的经济的第二次革命。

　　也就是说，我们和资源的水平相适应，和人的本性相适应，把一切适应于这些资源的这样的一些总部的经济的环节放在更适合它的位置来发展新型的城镇化，这样一来又实现了总部的变革，总部的革命。这样一来对于人的发生了一个大的变化，我们现在很苦恼我在北京工作，那在北京早晨起来我们的五六点起床我们跑了半天八点钟上班这个还算有车一族但是我们享受雾霾的待遇。

　　我们那个地方工作很多人都是这样，我们创造价值的时候牺牲健康、牺牲生活、牺牲很多的东西来获得这样的一个价值，那么我们在想我能不能更多的以幸福的生活的方式来工作呢？那么，实际上我们的地产界我们一些先行者采取了候鸟度假的方式，我们潘总最早在博鳌开发，看到了这个报告是一个候鸟的度假方式这样的地产开发，实际上这个瞄准了资源的稀缺的属性更适合人们生活的旅行但是出现了一个大问题，这个模式最核心的问题就是把我们的这个人本身的这样的一个追求就是仅仅看作一个生活追求，现在发现我们的这种生活追求的时候这些候鸟了，现在一看除非我们现在春节的时候旺季，一看说灯火泛滥但是现在看所有的黑暗一片都是死城最新鲜的资源成为死城浪费掉了，这样一来实际上就是对我们的这样的一个城中阶层这些企业家他们在幸福生活当中在进行价值创造的这样一个最本质的前生命价值的追求有一个生命的了解，按照这样的一个叙述打造我们的资源利用模式的话，这样一来我们的地产会不会又有一个升级会不会出现一个革命呢？

　　比如说三亚政府提出来就是要在我们的三亚的这块宝地上面发展绿色总部、发展总部经济，把我们的使别墅的形态你在这里幸福的生活，幸福的生活就在最具有价值的创造的工作，搞这样的一个业态是不是能够跳出来我们现在是房地产多了还是少了，是不是价格涨了还是跌了这样的一个很纠结的状态，通过房地产按照人的本性，按照资源的本性进行再创造再升级的模式，来进行进一步的发展，这个是不是会对我们的全国的房地产各个领域的开发提供一个新的思考，和一个新的机遇呢？所以我就提这样一点问题。谢谢大家！

　　三亚?财经国际论坛由中国国际友好联络会主办，《财经》杂志承办，于12月13日-15日在中国海南三亚海棠湾喜来登度假酒店举行，论坛主题“变革：寻找新动力”。

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