京房展会三亚项目抱团取暖 最低6折仍关注寥寥

　　和讯房产消息 9月18日，北京（楼盘）秋季房展会开幕，和数量逐年递减的北京本土项目形成鲜明对比，大量的旅游地产项目疯狂涌入。四季房展组委会数据显示，今年旅游地产项目数据急剧增加，对比今年四月的春季房展涨幅达到8%。

　　据了解，蓬莱、张家口（楼盘）、三亚（楼盘）、西双版纳、黄山、双流、北海（楼盘）等地均以组团姿态推出项目。其中，成都双流组团、北海组团为首次参展。

　　房展会迎来三亚“天团”

　　对于国内旅游地产项目积极推介的原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国旅游业才占到GDP的4%，欧美国家占到20%左右。随着北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高，部分人群度假置业的需求也在增多。

　　值得关注的是，在庞大的旅游地产队伍中，海南（楼盘）项目依然占据主流。据统计，今年海南前来参展的项目总数达到41个，其中仅是三亚项目就达到24个。

　　事实上，海南项目前来北京展销的情况已经十分普遍。大量高净资产人群和秋冬季旅居需求的存在，使北京成为旅游地产项目推介的沃土。

　　“在三亚岛外、境外的购房客户占到三亚市购房总数近90%的比例，而从购房客户区域分布来看，这些客户主要来自北京、上海（楼盘）、东北三省、江苏、浙江、成都等地区，其中大多集中在北京等北方一带，此次推介活动将以北京为点辐射京津冀地区的广大客群，”海南省房地产业协会秘书长王静坦率表示。

　　折扣“生猛”关注寥寥

　　受益于良好的气候和居住环境，三亚以及海南吸引了大量外地人前来置业。因此，三亚的房价近来年一路走高，23415元/平方米的均价超出一线城市广州（楼盘）5000多元/平方米，位居全国第四。也由此吸引了包括万科、远洋、保利、中铁、中粮、绿地等大牌企业的入驻。

　　然而，在全国房地产市场面临调整的当口，三亚一路飙涨的房价增幅急转直下。9月18日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份三亚新建商品住宅价格指数环比下滑0.5个百分点，这已经是该市年内连续三月出现房价环比下跌。

　　即使进入旅游地产传统旺季的九月，市场也未见几分起色。搜房网监控数据表明，三亚9月首周商品住宅成交套数为192套，环比8月末周上涨19.25%，与此同时签约均价为20339.9元/┫，环比出现14.89%的跌幅。

　　相关人士指出：“有意在三亚进行购房的客户大多非刚需，在内地部分城市出现房屋销售降价的苗头，这部分人选择更为谨慎，持观望态度明显。”

　　秋展会上参展商的表现间接证实了三亚楼市正在经历调整期。从现场折扣来看，陶然湾、中铁子悦薹等6个项目给出的折扣在92折左右；万科的两个项目也打出73折的标语，另有两个项目最低给出6-65折的优惠，幅度不可谓不大。尽管如此，在展台前询价的购房者依然门可罗雀。

　　而现场难见的一些大品牌开发商，也早已抢在金九前赴京蓄客。8月14日，绿地集团携旗下三亚绿地?悦澜湾在京亮相，尽管对外宣称公寓均价为22000元/平米，但当日却给出17500元/平米的均价并叠加7.5折的优惠。无独有偶，富力地产在泛三亚区域的富力湾也举办了推介活动，对符合身份的客群给予88折的优惠。

　　华丽包装难掩住宅“内核” 项目销售堪忧

　　对于房展会上包括三亚在内旅游地产项目折扣的增加，和讯房产采访了北京绿维创景规划设计院院长林峰，他认为这类情况十分正常。

　　“受到投资型需求缩减的冲击，旅游地产项目降价是十分厉害的。近十年来，旅游地产兴起很大部分原因是开发商在旅游度假区域开发的住宅型项目，这类型产品的开发实际上是借了投资的风，做着旅游度假物业的梦，带来了旅游地产的野蛮生长。”

　　林峰遗憾表示，在这次秋季房展会中，约有90%的旅游地产项目都是上述模式。

　　他进一步指出，从房展会上我们可以看到一些特征，投资买房已经不再单一的考虑居住本质，而是房子和产业结合的形式，推养老，推度假，包括留学移民和教育。旅游地产一定是走向综合性服务性的地产，如果结构配套不到位，服务价值不到位，那么这种住宅型旅游地产一定是必死无疑。

　　亚豪机构市场总监郭毅则指出，国内大部分旅游地产的商业回报模式，设计比较单一。国外有分时度假，有售后包租，“如果像卖住宅一样卖旅游地产，或影响到销售。”

　　值得关注的是，此次房展会中，除了大量旅游地产的出现，一些新兴的旅游度假平台公司也开始展露头角。它们凭借合作方的酒店商旅资源，将上下游产业链打通，依托购房者的分权购买行为，提供分时度假旅游的服务；同时部分开发商也在探讨分权模式的可行性。

　　不难看出，一场旅游度假地产的变革正在来临。

（责任编辑：HO003）