文雄:梅溪湖立足打造城市中心 产城融合将成内生力

“‘政企合作’开发由来已久。湘江新区管委会和方兴地产的合作应该是比较成熟的模式。”方兴地产（中国）有限公司副总经理、长沙公司总经理文雄，近日在接受新华房产记者专访时表示。作为长沙市湘江新区区政府的合作伙伴，方兴地产长沙公司是长沙市湘江新区梅溪湖片区的一级开发商。

（梅溪湖繁华渐成）

从2011年开始，梅溪湖核心片区一期工程――梅溪湖国际新城从无到有，迅速崛起，繁华渐成，成为城市运作范本。

如今，楼市整体低迷，土地市场冷清，而梅溪湖二期开发建设已箭在弦上。在这个时刻，方兴地产于梅溪湖“政企合作”的开发模式又将会有什么样的创新？相比梅溪湖一期，梅溪湖二期能否更上一层楼？带着这些疑问，8月8日新华房产记者独家对话方兴地产（中国）有限公司副总经理、长沙公司总经理文雄，解读方兴地产的造城秘径。

不只是开发商 方兴要做城市运营商

2011年1月26日，方兴地产成功中标湖南长沙梅溪湖项目，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，就此拉开“政企合作”开发梅溪湖片区的大幕。

文雄认为，方兴进入梅溪湖，“抢占了制高点”。

“方兴地产要做城市运营商，而不仅仅是楼盘的开发商。”文雄表示，通过对梅溪湖一期三年的精耕细作，方兴地产为城市运营“培养了一大批人才，积累了大量的经验”。

政企合作 各自做擅长的事情

事实上，“政企合作”开发并不是长沙首创。

早在2004年10月，靖江市政府与江苏阳光集团共同成立合资公司――靖江市滨江新城投资开发有限公司，合作开发滨江新城区。这就是“政企合作”开发的雏形。

放眼全国，招商局集团将蛇口工业区建造成为享誉中外的国际化绿色城区，近期的汕头经济特区的中信滨海新城则是由中信集团公司投资、政企合作共建的城市综合开发运营项目，总投资额达到500亿元。

“‘政企合作’开发由来已久。湘江新区管委会和方兴地产的合作应该是比较成熟的模式。”文雄告诉记者。

文雄认为，政企合作，就是“政府做政府擅长的事情，企业做企业擅长的事情”。他指出，方兴地产作为国务院国资委监管的国有重要骨干企业――中国中化集团公司的子公司，是一家实力国企，不仅如此，它是一个在香港上市的国际化公司，“在融资渠道、融资能力以及招商引资方面有自己的长处”。

文雄接着指出，方兴地产与湘江新区管委会合作进行基础设施建设，“包括道路、桥梁、湖泊、学校、医院等”。先打造好环境，再进行土地出让和二级开发，这是政企合作打造梅溪湖国际新城的思路。

配套先行为片区注入新活力

“梅溪湖一直秉承着配套先行。”在与记者的交谈中，文雄一直在强调这一点。

根据规划，梅溪湖一期配套有地铁2号线、17所学校、湘雅梅溪湖医院等。目前梅溪湖二期已经陆续启动了18个项目，包括在3000亩的梅溪湖和规划中的长沙儿童公园中心水面之间建设长约3.5公里的“城市中轴线”，沿线规划有CBD中心商务区、科技广场、景观大道、儿童公园等项目。

“梅溪湖一期共有11452亩地，真正用于经营性的土地只有约4000亩，出地率只有30%，剩下的70%，都用于做环境和配套”。

“梅溪湖的房价未来还会涨。”文雄显得自信满满。

文雄的自信来源于几大利好。“2015年年底，地铁2号线西延线全线贯通，投入运营。2016年年底梅溪湖国际文化艺术中心投入运营，同时，科技广场也会投入运营。区域最大的城市综合体――!cz金茂广场项目内的喜达屋豪华精选酒店、5A甲级写字楼、时尚商业中心-大型情景式购物中心等都在筹建当中，将形成顶级配套的全球都会中心。到2016年左右，梅溪湖产业的发展也会上一个新台阶。”

另外，伴随区域内学校、医院、商业的进一步完善，“都将为这个片区注入新的活力”。

产城融合 触发区域内生力

近日，湘江新区出台《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》，五类人才购毛坯房可享200元/平方米的补助，范围为麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区等重点区域。

梅溪湖国际新城是湘江新区开发的重点片区，规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”，主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、高端住宅等几大功能区。

高端住宅方面，已有一线滨湖金茂梅溪湖、品质精工金茂悦等项目领航梅溪湖，量价齐升的楼盘成交价格是片区内的住宅品质获得市场认可的重要指标。住宅建设带来的人口聚集远不能满足梅溪湖国际新城产城融合的规划。

“方兴要把梅溪湖变成一个产城融合的新区，而不是一个‘睡城’。”对于梅溪湖未来的建设发展方向，文雄有着自己的想法。

“片区的开发是分阶段性。”文雄认为，梅溪湖片区第一个阶段是打造自然环境和基础设施；第二个阶段主要是吸引人气，方兴地产利用自己的开发优势率先开发了高品质的住宅项目金茂梅溪湖和金茂悦，并邀请了众多实力名企汇聚资源共同进行梅溪湖的二级开发，“所以做房地产比较多”；他认为，梅溪湖不仅有房地产相关的住宅、商务商业等，还应有产业，“让人们在这里既能生活也能工作，成为有内生力的片区”。

“现在已进入第二阶段向第三阶段转变的过程，方兴地产应该跟政府和管委会更深度的结合，进行产业的引入，这是最关键的阶段。”文雄说。

按照这样的理念，梅溪湖正在探索成为宜居宜商、全功能的复合型城市。今年核心片区内首席高端综合体项目金茂广场面市后，这条集住宅、商务、商业、办公、文化等第三产业发展脉络将更为清晰。此外，依托高新区信息产业园等周边园区，梅溪湖国际新城有发展第三产业的现实基础，产城融合可因此而迈开大步。已经落地的规划――东侧最佳的门户位置让给了国际研发中心，将打造“创智园区”，定向引入高端企业。北岸的梅溪湖国际文化艺术中心在建，将于2015年底完工，文化产业链的形成正式起笔。另外，梅溪湖紧临岳麓山大学城，背靠长沙国家高新技术产业开发区，“要把大学城的智力资源，通过梅溪湖的转化运用到高新区”。

有山有水 将成城市新中心

2013年，方兴地产与当时的大河西先导区（湘江新区前身）政府签订《梅溪湖二期开发协议》，正式启动梅溪湖西片区的开发建设，总投资300亿元。

“梅溪湖二期的规划还在政府审批当中。”文雄说。但他仍兴奋地向记者介绍起梅溪湖二期的情况，“方兴将在梅溪湖西片区造一个儿童乐园，它与东面的梅溪湖湖泊形成哑铃形状，一条3.5公里长的中轴线将两端连接起来”。

“我们要将这条中轴线打造河西的五一路。”文雄介绍，这条3.5公里的中轴线，路面下有地铁，路面是步行系统，两厢是商业。这条中轴线的中间有3个地铁站，把科技广场和儿童公园串联起来。

按照规划，到2016年，梅溪湖片区将初步成为长沙城市新中心，成为一座代表长沙21世纪水平的国际新城。

“到那时，梅溪湖片区是一个环境优美、良好配套、低碳环保的长沙新城。既适合年轻人生活打拼，也适合老年人居家养老”。

“孔子曰‘仁者爱山，智者乐水’。梅溪湖有山有水，希望长沙的仁者智者都来工作安家。”文雄最后表示。（新华房产调查记者 刘影 黄怡萍 罗建芳）